Con la implementación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, el gobierno de Javier Milei introduce importantes novedades en el acceso a la vivienda a través del crédito hipotecario. La normativa, publicada en el Boletín Oficial, busca revitalizar el mercado inmobiliario argentino mediante opciones innovadoras y flexibles para las familias que desean acceder a su hogar propio, marcando un nuevo enfoque en las políticas habitacionales.
Entre las principales innovaciones, el DNU destaca las hipotecas divisibles, una modalidad que permite a cada comprador de una unidad de un desarrollo inmobiliario asumir su propia deuda individualmente. Este esquema aplica a proyectos de propiedad horizontal y subdivisiones, facilitando el financiamiento y reduciendo los riesgos compartidos en desarrollos a gran escala. Además, se permite el uso del derecho real de superficie como garantía, abriendo la posibilidad de acceder a crédito hipotecario para quienes construyen en terrenos ajenos.
Otra medida significativa es el registro de boletos de compraventa de unidades en preventa, aportando seguridad jurídica a estos contratos y respaldando los derechos de los compradores de propiedades aún en construcción. Asimismo, el seguro de prehorizontalidad, que era obligatorio en la normativa anterior, ahora se vuelve opcional, dando mayor autonomía y flexibilidad a los compradores en proyectos en desarrollo.
Desde el Gobierno aseguran que esta nueva normativa no solo busca mejorar el acceso a la vivienda, sino que también aspira a estimular la economía. Con el crédito hipotecario más accesible, se espera un impacto positivo en el empleo en el sector de la construcción y un fortalecimiento de la cadena de valor inmobiliaria, lo que podría tener un efecto multiplicador en otros sectores de la economía. La Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Nación participarán activamente en la regulación y promoción de esta normativa para asegurar su correcto funcionamiento en todas las provincias.
